6月29日，针对自（zì）助仓（cāng）储业在亚（yà）洲几大主（zhǔ）要（yào）市场的发展情况，世邦魏理仕发（fā）布了名为《亚（yà）洲（zhōu）自助（zhù）仓储：人口结构（gòu）变化驱动亚洲存（cún）储空间（jiān）需求》的研究报告。报告（gào）指出，自（zì）助（zhù）仓储业在美国、英（yīng）国和（hé）澳大利（lì）亚（yà）等国家已经发展成（chéng）熟，随着对（duì）存储空间需求的（de）增加，自助仓储业在（zài）亚洲即将高速（sù）扩展。亚（yà）太区的投资者对于（yú）该类资产的兴（xìng）趣也是有増（zēng）无减，据世（shì）邦魏理仕于2015年1月（yuè）对亚太区投资者意向的（de）调查结果，7%的受访（fǎng）投资者已（yǐ）经在自助（zhù）仓储市场进行（háng）了投资，另（lìng）有9%的受访者（zhě）表（biǎo）示有投资意向。

生活变迁（qiān）、城镇化（huà）及业务发展变化等一系（xì）列因素，导致消费者需求日益（yì）强劲，在亚洲（zhōu）的东京（jīng）、香港和新加坡等地尤为明（míng）显。四（sì）个“D”—— 死亡（wáng）（Death）、离（lí）婚（Divorce）、居住面积缩减(Downsizing)和搬（bān）迁（Dislocations）（当工作变（biàn）动、婚姻、上大学（xué）或自然灾（zāi）害（hài）等（děng）情况发生时），以及商业（yè）活动因素（如业务扩展或缩减）成为（wéi）了目前亚洲自助仓储市（shì）场的主要需求驱动因（yīn）素。

中国大陆（lù）将成为下一（yī）个自助仓（cāng）储市场，北京、杭州、广（guǎng）州和深圳等人口众多的大（dà）都市，有望成为自助仓（cāng）储发（fā）展的重要（yào）新兴市场。这些城市具有与其他亚洲发达（dá）城市相似的需求驱（qū）动因素，如快速城镇化带来的居住空（kōng）间的狭小、强劲的就业增长及其它生活迁徙，以及（jí）不断增长的写（xiě）字楼市场。

世邦魏（wèi）理仕中国区工业（yè）与物流服务部（bù）董事（shì）罗瑾表示：“值得注（zhù）意的是，北上广深这些大都市中，居民的消费能力（lì）较高，他们更倾（qīng）向于在换工作或（huò）离（lí）婚时将物品变卖，因此网上物品交易市场十分活跃。目前（qián），这（zhè）一因（yīn）素对自助仓储市场在（zài）中国的发展具有（yǒu）较大影响。此外，尽管中国（guó）是最具自助（zhù）仓（cāng）储市（shì）场潜力的发（fā）展中国家，但（dàn）其（qí）工业园区通常（cháng）远离主要人口中心，因此寻求并获取合适的自助仓储物业十（shí）分困难。在市场发展初（chū）期，可以考虑采用日本模式，即将老旧的办公楼改造为仓储空间。”

受人（rén）口结（jié）构变化趋势、强劲的办公楼市场和电子商务持续发展的驱动（dòng），亚洲整体（tǐ）自（zì）助仓储市场的前景（jǐng）十分乐观，尤其（qí）在香（xiāng）港（gǎng）、新加（jiā）坡和东京。按照自助仓（cāng）储空间户均面积计（jì）算，市场饱和度仍很低，因此（cǐ）自（zì）助仓储业在这些市场存在着（zhe）很大（dà）的（de）发展空间。世（shì）邦魏理仕的研究显示，这三地均面临（lín）存储（chǔ）空间短缺的情况（kuàng）。在与美国等（děng）自助仓储空间（jiān）户均面（miàn）积进行比较时，短缺问（wèn）题（tí）愈发凸显。新加坡的（de）户均面（miàn）积为1.3平方英（yīng）尺，香港的户（hù）均面积为1.1平方英尺, 东京只有0.32平方英尺，而（ér）在美（měi）国等发达国家，自助仓储空（kōng）间户均面积则能够达到21.62平（píng）方英尺。世邦魏理仕认为，亚洲人（rén）口（kǒu）增长迅猛，不太可能达到（dào）美国（guó）的市场水平，但需求增长仍（réng）相当可观（guān）。

世（shì）邦魏（wèi）理仕执行董事、中国区研究部主管陈仲（zhòng）伟表示（shì）：“虽（suī）然自助仓储（chǔ）业在亚洲极具发展（zhǎn）潜力（lì），但我们也不能忽（hū）视行业中存（cún）在的三（sān）大主要风险，即对自助仓（cāng）储的整体认知度较低（dī）、位置适宜及价格（gé）适当（dāng）的物业数量稀少，以及亚洲（zhōu）的租期（qī）和土地使用期普遍较（jiào）短。我们相信，未来（lái）的重心将围绕（rào）行（háng）业（yè）整合，拓展规模以覆盖更（gèng）多市场。”